桃園市龜山區光榮路58號4F/14F
2018-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 935 萬 17.7 萬/坪 × 57.17 坪
權狀坪數57.17 坪
主建物26.89 坪
公設比33.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 57.17 坪
└ 主建物 26.89 坪
└ 公設等 30.28 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪57.17 坪
土地坐落 精忠段 484 地號
價格拆解
成交總價935 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價785 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 19.7
光榮路中位 20.1
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 低 10%比光榮路中位 低 12%比龜山區 2018 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交935 萬
+52%
2026 年推估1,422 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 487 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-03-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.8 坪 19.2 萬/坪總 858 萬 2019-11-30 14F/14F 3房2廳2衛 · 57.17 坪 20.5 萬/坪總 1,088 萬 2019-11-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 55.64 坪 20.6 萬/坪總 1,058 萬 2019-10-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 55.64 坪 20.4 萬/坪總 1,050 萬 2019-09-16 6F/14F 3房2廳2衛 · 55.64 坪 22.2 萬/坪總 1,150 萬 2019-06-15 3F/14F 3房2廳2衛 · 55.84 坪 19 萬/坪總 1,010 萬 2019-05-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 57.73 坪 20.3 萬/坪總 1,077 萬 2019-03-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 53.66 坪 18.4 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。