桃園市觀音區仁愛路138號7F/15F
2024-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 26 萬/坪 × 33.35 坪
權狀坪數33.35 坪
主建物15.32 坪
公設比34%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.35 坪
└ 主建物 15.32 坪
└ 公設等 18.03 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪33.35 坪
土地坐落 甘泉段 329 地號
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價635 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 24.3
仁愛路中位 24.1
觀音區 2024 年中位 25.4
比本棟中位 高 7%比仁愛路中位 高 8%比觀音區 2024 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交765 萬
-3%
2026 年推估743 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-28 11F/15F 2房2廳2衛 · 34.14 坪 26.4 萬/坪總 770 萬 2025-02-21 15F/15F 2房2廳2衛 · 34.14 坪 27.2 萬/坪總 805 萬 2025-01-12 2F/15F 2房2廳2衛 · 33.35 坪 26.4 萬/坪總 760 萬 2024-06-24 14F/15F 2房2廳2衛 · 34.14 坪 26.4 萬/坪總 770 萬 2024-06-16 3F/15F 2房2廳2衛 · 33.35 坪 24.3 萬/坪總 695 萬 2024-05-26 4F/15F 2房2廳2衛 · 34.14 坪 23.5 萬/坪總 700 萬 2024-05-11 6F/15F 2房2廳2衛 · 33.35 坪 23.7 萬/坪總 695 萬 2024-04-28 5F/15F 2房2廳2衛 · 33.35 坪 23.3 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。