桃園市龜山區樂學路152號12F/28F
2020-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 979 萬 25.6 萬/坪 × 43.37 坪
權狀坪數43.37 坪
主建物20.37 坪
公設比33.5%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 43.37 坪
└ 主建物 20.37 坪
└ 公設等 23 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪43.37 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價979 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價834 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 25.6
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比樂學路中位 低 3%比龜山區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交979 萬
+47%
2026 年推估1,435 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）667 萬
每月月付24,996 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：轉讓日期111.09.26轉讓金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-01-24 24F/28F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 27.1 萬/坪總 1,038 萬 2021-01-10 23F/28F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 27 萬/坪總 1,055 萬 2020-12-11 21F/28F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 27.1 萬/坪總 1,038 萬 2020-11-21 25F/28F 3房2廳2衛 · 43.44 坪 26.9 萬/坪總 1,053 萬 2020-11-17 17F/28F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 26 萬/坪總 1,022 萬 2020-10-10 15F/28F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 25.4 萬/坪總 1,002 萬 2020-10-04 3F/28F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 24.3 萬/坪總 965 萬 2020-09-27 11F/28F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 25.3 萬/坪總 997 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。