桃園市桃園區文中東路77號20F/21F
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 29.7 萬/坪 × 103.38 坪
權狀坪數103.38 坪
主建物48.22 坪
公設比33.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 103.38 坪
└ 主建物 48.22 坪
└ 公設等 55.16 坪
土地持分 13.46 坪
0 坪103.38 坪
土地坐落 中路三段 176 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 28.5
文中東路中位 27.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 4%比文中東路中位 高 8%比桃園區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,780 萬
+14%
2026 年推估3,182 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-14 7F/21F 3房2廳2衛 · 51.78 坪 37.4 萬/坪總 1,938 萬 2022-01-08 19F/21F 4房2廳2衛 · 103.38 坪 29.8 萬/坪總 2,788 萬 2021-10-18 18F/21F 4房2廳2衛 · 103.38 坪 29 萬/坪總 2,660 萬 2021-08-01 4F/21F 3房2廳2衛 · 51.78 坪 27.6 萬/坪總 1,430 萬 2021-03-31 21F/21F 4房2廳2衛 · 60.91 坪 35.4 萬/坪總 1,948 萬 2021-01-31 0房0廳0衛 · 45.15 坪 53.5 萬/坪總 2,000 萬 2020-09-14 5F/21F 3房2廳2衛 · 50.9 坪 29.3 萬/坪總 1,360 萬 2020-07-18 15F/21F 3房2廳2衛 · 51.78 坪 28.8 萬/坪總 1,345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。