桃園市觀音區新廣路460巷32號5F/5F
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 18.7 萬/坪 × 32.12 坪
權狀坪數32.12 坪
主建物24.71 坪
公設比20.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.12 坪
└ 主建物 24.71 坪
└ 公設等 7.41 坪
土地持分 17.95 坪
0 坪32.12 坪
土地坐落 新坡段 1238 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 17.8
新廣路中位 16.3
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 5%比新廣路中位 高 15%比觀音區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+28%
2026 年推估770 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。