桃園市龜山區文學路45號5F/29F
2020-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,236 萬 30.9 萬/坪 × 42.77 坪
權狀坪數42.77 坪
主建物20.51 坪
公設比32%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 42.77 坪
└ 主建物 20.51 坪
└ 公設等 22.26 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪42.77 坪
土地坐落 善捷段 182 地號
價格拆解
成交總價1,236 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,041 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 41.8
文學路中位 28.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 26%比文學路中位 高 7%比龜山區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,236 萬
+47%
2026 年推估1,811 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 575 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）833 萬
每月月付31,200 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。