桃園市桃園區慈文路805號25F/25F
2022-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,091 萬 42.6 萬/坪 × 84.94 坪
權狀坪數84.94 坪
主建物38.19 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 84.94 坪
└ 主建物 38.19 坪
└ 公設等 46.75 坪
土地持分 10.72 坪
0 坪84.94 坪
土地坐落 中路二段 161 地號
價格拆解
成交總價3,091 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,711 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 37.6
慈文路中位 29.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 13%比慈文路中位 高 42%比桃園區 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,091 萬
+14%
2026 年推估3,538 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）542 萬
貸款（8 成）2,169 萬
每月月付81,252 元
30 年總利息756 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層25F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-20 6F/25F 3房2廳3衛 · 90.36 坪 39.5 萬/坪總 3,568 萬 2022-07-11 22F/25F 3房2廳3衛 · 90.36 坪 30.4 萬/坪總 2,420 萬 2022-07-07 19F/25F 3房2廳3衛 · 101.04 坪 30.3 萬/坪總 2,579 萬 2022-07-07 16F/25F 3房2廳3衛 · 90.36 坪 30.8 萬/坪總 2,443 萬 2022-04-28 8F/25F 3房2廳3衛 · 90.36 坪 37.7 萬/坪總 2,983 萬 2022-04-26 23F/25F 3房2廳3衛 · 101.04 坪 43.8 萬/坪總 3,683 萬 2022-03-14 4F/25F 3房2廳3衛 · 90.36 坪 37.9 萬/坪總 2,968 萬 2022-03-10 3F/25F 3房2廳3衛 · 90.36 坪 38.3 萬/坪總 2,994 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。