桃園市桃園區民生路322之3號2F/15F
2020-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 22.3 萬/坪 × 35.07 坪
權狀坪數35.07 坪
主建物17.48 坪
公設比31.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.07 坪
└ 主建物 17.48 坪
└ 公設等 17.59 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪35.07 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價650 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 23.7
民生路中位 22.3
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 6%比民生路中位 高 0%比桃園區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+34%
2026 年推估981 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.07 坪 41.5 萬/坪總 1,360 萬 2025-06-18 5F/15F 2房1廳1衛 · 35.07 坪 37.1 萬/坪總 1,300 萬 2020-01-01 5F/15F 2房2廳1衛 · 35.07 坪 22.6 萬/坪總 740 萬 2019-12-28 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.07 坪 24.7 萬/坪總 829 萬 2019-12-08 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.07 坪 22.5 萬/坪總 735 萬 2019-12-07 10F/15F 2房2廳1衛 · 35.07 坪 23.7 萬/坪總 800 萬 2019-12-01 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.07 坪 24 萬/坪總 780 萬 2019-10-11 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.07 坪 23.7 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。