桃園市觀音區仁德街163號4F/5F

2018-12-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 429 萬 16.5 萬/坪 × 25.53 坪

權狀坪數25.53 坪

主建物15.86 坪

公設比15%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 25.53 坪

└ 主建物 15.86 坪

└ 公設等 9.67 坪

土地持分 5.92 坪

0 坪25.53 坪

土地坐落 工業區段二小段 591 地號

價格拆解

成交總價429 萬

其中車位−65 萬

扣車位後房價364 萬

單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪

本筆成交 16.5

本棟中位 20

仁德街中位 16

觀音區 2018 年中位 15.4

比本棟中位低 18%比仁德街中位高 3%比觀音區 2018 年中位高 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交429 萬

+61%

2026 年推估691 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）73 萬

貸款（8 成）291 萬

每月月付10,910 元

30 年總利息102 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有（65 萬）

備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。