桃園市觀音區十全路36號7F/9F
2019-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 16 萬/坪 × 54.51 坪
權狀坪數54.51 坪
主建物31.88 坪
公設比24.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 54.51 坪
└ 主建物 31.88 坪
└ 公設等 22.63 坪
土地持分 14.38 坪
0 坪54.51 坪
土地坐落 草新段 493 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價755 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.5
十全路中位 18.6
觀音區 2019 年中位 16
比本棟中位 低 3%比十全路中位 低 14%比觀音區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交835 萬
+53%
2026 年推估1,279 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 444 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-06-28 2F/9F 3房1廳2衛 · 54.51 坪 16.5 萬/坪總 900 萬 2019-05-06 9F/9F 3房1廳2衛 · 54.51 坪 16.1 萬/坪總 860 萬 2019-04-16 8F/9F 3房1廳2衛 · 54.51 坪 16.5 萬/坪總 870 萬 2019-04-14 4F/9F 3房1廳2衛 · 54.51 坪 17.6 萬/坪總 920 萬 2019-03-31 3F/9F 3房1廳2衛 · 47.16 坪 17.9 萬/坪總 845 萬 2019-01-20 1F/9F 0房0廳1衛 · 56.09 坪 22.3 萬/坪總 1,080 萬 2018-11-12 5F/9F 3房1廳2衛 · 54.51 坪 15.3 萬/坪總 800 萬 2018-03-14 6F/9F 3房1廳2衛 · 54.51 坪 16.1 萬/坪總 860 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。