桃園市楊梅區金溪路215巷2弄1號
2022-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,888 萬 26 萬/坪 × 72.62 坪
權狀坪數72.62 坪
主建物63.96 坪
公設比2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 72.62 坪
└ 主建物 63.96 坪
└ 公設等 8.66 坪
土地持分 49.04 坪
0 坪72.62 坪
土地坐落 頭重溪段 185-57 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,888 萬
扣車位後房價1,888 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26
金溪路中位 23.2
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比金溪路中位 高 12%比楊梅區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,888 萬
+14%
2026 年推估2,151 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,510 萬
每月月付56,586 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：於113/07/13，原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。