桃園市桃園區正光路421巷25號13F/15F
2021-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,661 萬 34.6 萬/坪 × 51.69 坪
權狀坪數51.69 坪
主建物25.33 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 51.69 坪
└ 主建物 25.33 坪
└ 公設等 26.36 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪51.69 坪
土地坐落 中路二段 203 地號
價格拆解
成交總價1,661 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,476 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 33.6
正光路中位 33.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 3%比正光路中位 高 4%比桃園區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,661 萬
+23%
2026 年推估2,050 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）295 萬
貸款（8 成）1,181 萬
每月月付44,238 元
30 年總利息412 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-08 15F/15F 3房2廳2衛 · 59.99 坪 44.5 萬/坪總 2,670 萬 2021-07-22 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 34.5 萬/坪總 1,645 萬 2021-07-11 6F/15F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 33.1 萬/坪總 1,767 萬 2021-07-03 8F/15F 3房2廳2衛 · 60.71 坪 33.6 萬/坪總 1,782 萬 2021-05-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 32.5 萬/坪總 1,584 萬 2021-05-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 33.5 萬/坪總 1,613 萬 2021-04-27 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 33.4 萬/坪總 1,610 萬 2021-04-22 11F/15F 3房2廳2衛 · 59.99 坪 33.4 萬/坪總 1,808 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。