桃園市桃園區樹仁三街87巷60號8F/15F
2022-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 31.9 萬/坪 × 50.25 坪
權狀坪數50.25 坪
主建物18.98 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.25 坪
└ 主建物 18.98 坪
└ 公設等 31.27 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪50.25 坪
土地坐落 桃鶯段 765 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價978 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 32.5
樹仁三街中位 18
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 2%比樹仁三街中位 高 77%比桃園區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,288 萬
+15%
2026 年推估1,479 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）782 萬
每月月付29,312 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
備註：土地價款:538萬元整建物價款:440萬元整車位價款:310萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-21 15F/15F 2房2廳2衛 · 40.45 坪 35.2 萬/坪總 1,260 萬 2023-02-10 13F/15F 2房2廳2衛 · 40.45 坪 34.8 萬/坪總 1,246 萬 2022-10-05 14F/15F 2房2廳2衛 · 40.45 坪 34.8 萬/坪總 1,227 萬 2022-08-18 12F/15F 2房2廳2衛 · 40.45 坪 33.5 萬/坪總 1,197 萬 2022-07-27 2F/15F 2房2廳2衛 · 41.66 坪 31.1 萬/坪總 1,172 萬 2022-07-18 6F/15F 2房2廳2衛 · 40.45 坪 31.9 萬/坪總 1,169 萬 2022-07-18 5F/15F 2房2廳2衛 · 40.45 坪 32.3 萬/坪總 1,160 萬 2022-07-18 10F/15F 2房2廳2衛 · 40.45 坪 32.5 萬/坪總 1,176 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。