桃園市桃園區日光路185號13F/20F
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,813 萬 39.1 萬/坪 × 55.36 坪
權狀坪數55.36 坪
主建物26.4 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.36 坪
└ 主建物 26.4 坪
└ 公設等 28.96 坪
土地持分 7.03 坪
0 坪55.36 坪
土地坐落 三民段 83 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,813 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,643 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 38.8
日光路中位 38.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 1%比日光路中位 高 2%比桃園區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,813 萬
+23%
2026 年推估2,237 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,314 萬
每月月付49,243 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-08 12F/20F 3房2廳2衛 · 55.36 坪 39 萬/坪總 1,802 萬 2021-09-04 7F/20F 3房2廳2衛 · 55.36 坪 37.8 萬/坪總 1,757 萬 2021-09-04 4F/20F 3房2廳2衛 · 55.36 坪 36.5 萬/坪總 1,694 萬 2021-08-29 19F/20F 3房2廳2衛 · 55.36 坪 40 萬/坪總 1,856 萬 2021-08-28 11F/20F 3房2廳2衛 · 55.36 坪 38.8 萬/坪總 1,805 萬 2021-08-28 20F/20F 3房2廳2衛 · 55.36 坪 40 萬/坪總 1,861 萬 2021-08-28 14F/20F 3房2廳2衛 · 55.36 坪 39.1 萬/坪總 1,808 萬 2021-08-24 15F/20F 3房2廳2衛 · 55.36 坪 39.4 萬/坪總 1,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。