桃園市龜山區樂學路196號21F/29F
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 916 萬 27.4 萬/坪 × 37.83 坪
權狀坪數37.83 坪
主建物16.4 坪
公設比33.5%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 37.83 坪
└ 主建物 16.4 坪
└ 公設等 21.43 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪37.83 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價916 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價741 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 26.2
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 5%比樂學路中位 高 3%比龜山區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交916 萬
+47%
2026 年推估1,342 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）593 萬
每月月付22,209 元
30 年總利息207 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-17 17F/29F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 27.3 萬/坪總 903 萬 2020-09-13 27F/29F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 27.9 萬/坪總 930 萬 2020-08-28 25F/29F 3房2廳2衛 · 37.82 坪 27.3 萬/坪總 887 萬 2020-08-10 26F/29F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 27.6 萬/坪總 920 萬 2020-07-05 18F/29F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 24.4 萬/坪總 815 萬 2020-07-04 20F/29F 3房2廳2衛 · 37.82 坪 26.2 萬/坪總 848 萬 2020-07-02 12F/29F 3房2廳2衛 · 37.82 坪 23.7 萬/坪總 760 萬 2020-06-30 15F/29F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 24 萬/坪總 803 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。