桃園市八德區中正北路78號15F/15F
2019-04-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 938 萬 17.6 萬/坪 × 55.24 坪
權狀坪數55.24 坪
主建物27.66 坪
公設比31.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.24 坪
└ 主建物 27.66 坪
└ 公設等 27.58 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪55.24 坪
土地坐落 福興段 953 地號
價格拆解
成交總價938 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價798 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.5
中正北路中位 17.8
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 高 1%比中正北路中位 低 1%比八德區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交938 萬
+61%
2026 年推估1,506 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 568 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,917 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 28.1 萬/坪總 1,550 萬 2019-08-31 10F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 19.4 萬/坪總 1,029 萬 2019-07-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 17.5 萬/坪總 940 萬 2019-06-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 57.05 坪 16.5 萬/坪總 923 萬 2019-04-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 18.2 萬/坪總 966 萬 2019-04-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 17.1 萬/坪總 920 萬 2019-04-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 17.4 萬/坪總 935 萬 2019-04-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.24 坪 18.6 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。