桃園市觀音區九如街261號2F/9F
2020-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 20.9 萬/坪 × 46.13 坪
權狀坪數46.13 坪
主建物22.81 坪
公設比29.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.13 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 23.32 坪
土地持分 10.05 坪
0 坪46.13 坪
土地坐落 草新段 437 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價780 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 18.4
九如街中位 19.8
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 14%比九如街中位 高 6%比觀音區 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+42%
2026 年推估1,275 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 19.8 萬/坪總 900 萬 2020-08-10 8F/9F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 18.4 萬/坪總 850 萬 2020-04-11 5F/9F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 19.3 萬/坪總 840 萬 2020-03-01 7F/9F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 20.4 萬/坪總 880 萬 2019-12-28 9F/9F 2房2廳2衛 · 46.13 坪 16.6 萬/坪總 721 萬 2019-12-22 4F/9F 2房2廳2衛 · 46.13 坪 18.2 萬/坪總 798 萬 2019-12-13 6F/9F 2房2廳2衛 · 46.13 坪 18.2 萬/坪總 800 萬 2019-11-08 3F/9F 2房2廳2衛 · 46.13 坪 15.6 萬/坪總 702 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。