桃園市中壢區高鐵南路二段356之3號14F/25F
2021-01-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,430 萬 27.8 萬/坪 × 51.49 坪
權狀坪數51.49 坪
主建物23.28 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 51.49 坪
└ 主建物 23.28 坪
└ 公設等 28.21 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪51.49 坪
土地坐落 青芝段 159-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,430 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 33
高鐵南路二段中位 34.6
中壢區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 低 16%比高鐵南路二段中位 低 20%比中壢區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,430 萬
+18%
2026 年推估1,692 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-29 20F/25F 2房2廳2衛 · 51.49 坪 29.9 萬/坪總 1,540 萬 2021-12-02 15F/25F 3房2廳2衛 · 52.03 坪 38.4 萬/坪總 2,000 萬 2021-05-24 22F/25F 2房2廳2衛 · 51.49 坪 32.4 萬/坪總 1,666 萬 2019-11-26 25F/25F 2房1廳2衛 · 52.03 坪 33.8 萬/坪總 1,503 萬 2019-11-23 23F/25F 2房1廳2衛 · 52.03 坪 33.5 萬/坪總 1,500 萬 2019-11-16 24F/25F 2房1廳2衛 · 51.49 坪 33.9 萬/坪總 1,485 萬 2019-11-15 21F/25F 2房1廳2衛 · 52.03 坪 33.8 萬/坪總 1,490 萬 2019-09-29 22F/25F 2房1廳2衛 · 51.49 坪 33.3 萬/坪總 1,455 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。