桃園市楊梅區楊新路二段176巷130號4F/5F
2021-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 484 萬 21.4 萬/坪 × 22.61 坪
權狀坪數22.61 坪
主建物16.07 坪
公設比20%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.61 坪
└ 主建物 16.07 坪
└ 公設等 6.54 坪
土地持分 17.5 坪
0 坪22.61 坪
土地坐落 水美段 173 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 22.5
楊新路二段中位 18
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 5%比楊新路二段中位 高 19%比楊梅區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交484 萬
+33%
2026 年推估644 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）387 萬
每月月付14,506 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。