桃園市桃園區幸福路310號3F/14F
2020-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 31.3 萬/坪 × 48.25 坪
權狀坪數48.25 坪
主建物21.79 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.25 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 26.46 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪48.25 坪
土地坐落 水汴頭段 211 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,155 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 34.1
幸福路中位 28
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 8%比幸福路中位 高 12%比桃園區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,320 萬
+34%
2026 年推估1,774 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）924 萬
每月月付34,617 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：工程款減：1410000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-03-13 14F/14F 4房2廳2衛 · 87.89 坪 42.1 萬/坪總 3,118 萬 2020-12-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 32.9 萬/坪總 1,398 萬 2020-11-15 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.32 坪 32.4 萬/坪總 1,210 萬 2020-09-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 32.1 萬/坪總 1,370 萬 2020-09-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 38 萬/坪總 1,600 萬 2020-09-04 7F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 33 萬/坪總 1,413 萬 2020-07-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 37.7 萬/坪總 1,580 萬 2018-03-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.55 坪 34.9 萬/坪總 1,461 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。