桃園市龜山區樂學路107號3F/15F
2019-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 656 萬 21.8 萬/坪 × 31.99 坪
權狀坪數31.99 坪
主建物15.06 坪
公設比31.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.99 坪
└ 主建物 15.06 坪
└ 公設等 16.93 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪31.99 坪
土地坐落 樂捷段 184 地號
價格拆解
成交總價656 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價556 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 22.6
樂學路中位 26.5
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 4%比樂學路中位 低 18%比龜山區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交656 萬
+55%
2026 年推估1,015 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）445 萬
每月月付16,664 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 9F/15F 2房1廳1衛 · 36.48 坪 40.2 萬/坪總 1,365 萬 2025-05-01 6F/15F 2房2廳1衛 · 34.51 坪 41.8 萬/坪總 1,442 萬 2024-06-20 12F/15F 2房2廳1衛 · 31.91 坪 42.5 萬/坪總 1,357 萬 2024-05-20 15F/15F 2房2廳1衛 · 18.2 坪 33 萬/坪總 600 萬 2024-02-20 10F/15F 2房2廳1衛 · 34.51 坪 34.8 萬/坪總 1,200 萬 2023-05-01 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.48 坪 29.6 萬/坪總 1,080 萬 2021-03-21 6F/15F 2房2廳1衛 · 36.41 坪 22.9 萬/坪總 835 萬 2020-07-25 13F/15F 2房1廳1衛 · 36.48 坪 23.2 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。