桃園市中壢區南園二路280號8F/14F
2020-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 715 萬 18.8 萬/坪 × 40.52 坪
權狀坪數40.52 坪
主建物20.08 坪
公設比30.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 40.52 坪
└ 主建物 20.08 坪
└ 公設等 20.44 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪40.52 坪
土地坐落 培英段 9 地號
價格拆解
成交總價715 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價585 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.8
南園二路中位 18.5
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比南園二路中位 高 2%比中壢區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交715 萬
+34%
2026 年推估960 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-28 10F/14F 2房2廳1衛 · 40.52 坪 30.6 萬/坪總 1,238 萬 2025-09-05 8F/14F 3房2廳1衛 · 40.52 坪 29.1 萬/坪總 1,180 萬 2024-08-20 2F/14F 2房2廳1衛 · 40.77 坪 28.9 萬/坪總 1,178 萬 2023-09-06 7F/14F 3房2廳1衛 · 40.52 坪 25.4 萬/坪總 1,030 萬 2019-11-06 2F/14F 2房1廳1衛 · 40.77 坪 15.9 萬/坪總 648 萬 2018-10-01 10F/14F 3房2廳1衛 · 40.52 坪 15.1 萬/坪總 613 萬 2018-03-11 5F/14F 3房2廳1衛 · 40.52 坪 16.5 萬/坪總 635 萬 2014-11-30 5F/14F 3房2廳1衛 · 40.52 坪 18.8 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。