桃園市觀音區六合一街33號5F/11F
2021-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 718 萬 16.4 萬/坪 × 44.23 坪
權狀坪數44.23 坪
主建物22.16 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.23 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 22.07 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪44.23 坪
土地坐落 草新段 122 地號
價格拆解
成交總價718 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價588 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 15.7
六合一街中位 20
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 4%比六合一街中位 低 18%比觀音區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交718 萬
+39%
2026 年推估999 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）470 萬
每月月付17,623 元
30 年總利息164 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含傢俱設備費20000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-27 7F/11F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 23.5 萬/坪總 1,040 萬 2021-08-29 4F/11F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 16.1 萬/坪總 700 萬 2021-04-24 2F/11F 3房2廳2衛 · 44.21 坪 14.9 萬/坪總 655 萬 2021-03-08 6F/11F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 15.5 萬/坪總 666 萬 2021-03-08 7F/11F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 15.4 萬/坪總 685 萬 2021-03-02 3F/11F 3房2廳2衛 · 43.88 坪 15 萬/坪總 655 萬 2021-02-28 8F/11F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 15.7 萬/坪總 685 萬 2021-02-23 9F/11F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 15.7 萬/坪總 685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。