桃園市龜山區楓樹三街33號7F/14F
2020-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 20.4 萬/坪 × 33.24 坪
權狀坪數33.24 坪
主建物14.63 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.24 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 18.61 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪33.24 坪
土地坐落 楓樹段 103 地號
價格拆解
成交總價655 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價505 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 21.3
楓樹三街中位 20.6
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 4%比楓樹三街中位 低 1%比龜山區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交655 萬
+47%
2026 年推估960 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 13F/14F 2房1廳1衛 · 33.24 坪 33.1 萬/坪總 1,100 萬 2021-12-12 13F/14F 2房1廳1衛 · 33.24 坪 23.5 萬/坪總 782 萬 2020-08-01 10F/14F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 21.3 萬/坪總 685 萬 2020-07-29 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.71 坪 23.2 萬/坪總 574 萬 2020-07-23 12F/14F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 21 萬/坪總 678 萬 2020-07-23 14F/14F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 20.6 萬/坪總 660 萬 2020-07-22 13F/14F 2房2廳1衛 · 33.24 坪 21.4 萬/坪總 688 萬 2020-07-09 4F/14F 2房2廳1衛 · 32.84 坪 20.4 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。