桃園市觀音區福祥街90號1F/12F
2020-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 22.2 萬/坪 × 33.85 坪
權狀坪數33.85 坪
主建物17.48 坪
公設比32.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 33.85 坪
└ 主建物 17.48 坪
└ 公設等 16.37 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪33.85 坪
土地坐落 草富段 232 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 17.7
福祥街中位 18.6
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 25%比福祥街中位 高 19%比觀音區 2020 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交750 萬
+42%
2026 年推估1,063 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 10F/12F 2房1廳1衛 · 39.63 坪 17.9 萬/坪總 708 萬 2024-04-30 2F/12F 2房2廳1衛 · 29.59 坪 23 萬/坪總 680 萬 2024-01-27 11F/12F 2房2廳1衛 · 41.59 坪 19.7 萬/坪總 820 萬 2021-02-08 1F/12F 0房0廳0衛 · 33.85 坪 23.6 萬/坪總 800 萬 2018-10-15 1F/12F 2房1廳1衛 · 33.85 坪 22.4 萬/坪總 759 萬 2018-10-05 11F/12F 2房1廳1衛 · 41.59 坪 14.5 萬/坪總 520 萬 2018-08-31 8F/12F 2房1廳1衛 · 41.59 坪 17.9 萬/坪總 640 萬 2018-08-20 3F/12F 2房1廳1衛 · 41.59 坪 17.7 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。