桃園市楊梅區三民東路326號5F/5F
2022-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 10.3 萬/坪 × 33.58 坪
權狀坪數33.58 坪
主建物20.9 坪
公設比34.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.58 坪
└ 主建物 20.9 坪
└ 公設等 12.68 坪
土地持分 7.45 坪
0 坪33.58 坪
土地坐落 頭重溪段 179-4 地號
價格拆解
成交總價345 萬
扣車位後房價345 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 8.1
三民東路中位 11.8
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 27%比三民東路中位 低 13%比楊梅區 2022 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交345 萬
+14%
2026 年推估393 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。