桃園市桃園區樹仁三街87巷36號2F/15F
2023-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,336 萬 32.5 萬/坪 × 45.37 坪
權狀坪數45.37 坪
主建物20.94 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.37 坪
└ 主建物 20.94 坪
└ 公設等 24.43 坪
土地持分 7.06 坪
0 坪45.37 坪
土地坐落 桃鶯段 765 地號
價格拆解
成交總價1,336 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,156 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 32.8
樹仁三街中位 18
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 低 1%比樹仁三街中位 高 81%比桃園區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,336 萬
+7%
2026 年推估1,426 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）231 萬
貸款（8 成）925 萬
每月月付34,647 元
30 年總利息322 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：土地價款:636萬元整建物價款:520萬元整車位價款:180萬元整；露台戶1.33坪預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 34.9 萬/坪總 1,410 萬 2023-05-31 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 32.8 萬/坪總 1,337 萬 2023-05-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 35.2 萬/坪總 1,443 萬 2023-04-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 34.3 萬/坪總 1,391 萬 2023-02-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 34 萬/坪總 1,400 萬 2023-02-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 33.3 萬/坪總 1,355 萬 2022-10-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.37 坪 32.3 萬/坪總 1,339 萬 2022-10-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.16 坪 32 萬/坪總 1,458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。