桃園市中壢區仁福三街74號4F/12F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 12.8 萬/坪 × 58.71 坪
權狀坪數58.71 坪
主建物42.22 坪
公設比19.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 58.71 坪
└ 主建物 42.22 坪
└ 公設等 16.49 坪
土地持分 6.85 坪
0 坪58.71 坪
土地坐落 富台段 721 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 14.8
仁福三街中位 14.8
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 低 14%比仁福三街中位 低 14%比中壢區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+17%
2026 年推估877 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：中壢區仁福三街74號四樓有車位450萬，中壢區仁福三街76號四樓無車位300萬
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。