桃園市龜山區樂善一路268號2F/15F
2023-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,246 萬 41.4 萬/坪 × 31.2 坪
權狀坪數31.2 坪
主建物14.85 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.2 坪
└ 主建物 14.85 坪
└ 公設等 16.35 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪31.2 坪
價格拆解
成交總價1,246 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價1,031 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 40.7
樂善一路中位 37.7
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 2%比樂善一路中位 高 10%比龜山區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,246 萬
+7%
2026 年推估1,334 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）825 萬
每月月付30,900 元
30 年總利息288 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-29 13F/15F 2房2廳1衛 · 29.15 坪 41.6 萬/坪總 1,160 萬 2023-12-29 14F/15F 2房2廳1衛 · 28.65 坪 41.3 萬/坪總 1,158 萬 2023-12-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.1 坪 39.5 萬/坪總 1,565 萬 2023-12-22 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.28 坪 41.7 萬/坪總 1,116 萬 2023-12-21 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.15 坪 41.7 萬/坪總 1,172 萬 2023-12-18 2F/15F 3房2廳1衛 · 30.98 坪 41.9 萬/坪總 1,243 萬 2023-12-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 40.1 坪 40.5 萬/坪總 1,605 萬 2023-12-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 39.7 萬/坪總 1,551 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。