桃園市中壢區領航南路一段85號21F/23F
2021-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 33.5 萬/坪 × 55.2 坪
權狀坪數55.2 坪
主建物23.68 坪
公設比32%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 55.2 坪
└ 主建物 23.68 坪
└ 公設等 31.52 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪55.2 坪
土地坐落 青芝段 108 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 32
領航南路一段中位 33.2
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 5%比領航南路一段中位 高 1%比中壢區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,850 萬
+17%
2026 年推估2,163 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 11F/23F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 42 萬/坪總 2,050 萬 2024-06-29 17F/23F 3房2廳3衛 · 72.55 坪 48.8 萬/坪總 3,540 萬 2023-02-07 0房0廳0衛 · 85.01 坪 56.4 萬/坪總 4,790 萬 2022-06-10 11F/23F 4房2廳2衛 · 36.27 坪 26.2 萬/坪總 950 萬 2022-03-22 16F/23F 3房2廳2衛 · 71.42 坪 32 萬/坪總 2,288 萬 2021-01-14 20F/23F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 31.5 萬/坪總 1,536 萬 2019-11-24 9F/23F 3房2廳2衛 · 48.83 坪 29.3 萬/坪總 1,430 萬 2018-10-13 2F/23F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 34.4 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。