桃園市桃園區文中一路88號8F/13F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,498 萬 31.6 萬/坪 × 54.71 坪
權狀坪數54.71 坪
主建物24.46 坪
公設比33.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 54.71 坪
└ 主建物 24.46 坪
└ 公設等 30.25 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪54.71 坪
土地坐落 中路二段 321 地號
價格拆解
成交總價1,498 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,308 萬
單價 31.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.6 萬/坪
本筆成交 31.6
本棟中位 30.7
文中一路中位 33.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 3%比文中一路中位 低 6%比桃園區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,498 萬
+23%
2026 年推估1,849 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,046 萬
每月月付39,202 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：土地價款:854萬元整建物價款:454萬元整110.12.19更名為朋友名義，總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-01 0房0廳0衛 · 80.35 坪 46.2 萬/坪總 3,300 萬 2021-11-05 9F/13F 3房2廳2衛 · 68 坪 32.1 萬/坪總 1,708 萬 2021-10-29 3F/13F 3房2廳2衛 · 54.71 坪 30.4 萬/坪總 1,440 萬 2021-10-13 13F/13F 3房2廳2衛 · 54.71 坪 31.6 萬/坪總 1,500 萬 2021-10-10 11F/13F 3房2廳2衛 · 54.71 坪 31.2 萬/坪總 1,470 萬 2021-10-09 5F/13F 3房2廳2衛 · 54.71 坪 30.7 萬/坪總 1,470 萬 2021-09-30 10F/13F 3房2廳2衛 · 54.71 坪 30.4 萬/坪總 1,458 萬 2021-09-26 2F/13F 3房2廳2衛 · 54.71 坪 29.9 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。