桃園市觀音區九如街267號6F/9F
2020-02-29 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 20.2 萬/坪 × 50.77 坪
權狀坪數50.77 坪
主建物22.81 坪
公設比29.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.77 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 27.96 坪
土地持分 11.15 坪
0 坪50.77 坪
土地坐落 草新段 437 地號
價格拆解
成交總價885 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價755 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 19.2
九如街中位 19.8
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 5%比九如街中位 高 2%比觀音區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交885 萬
+42%
2026 年推估1,254 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-08 6F/9F 3房2廳2衛 · 50.77 坪 18 萬/坪總 915 萬 2020-06-25 9F/9F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 20.4 萬/坪總 880 萬 2020-05-31 8F/9F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 19.8 萬/坪總 860 萬 2020-04-29 3F/9F 3房2廳2衛 · 37.34 坪 15.5 萬/坪總 580 萬 2020-04-09 5F/9F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 17.8 萬/坪總 785 萬 2020-02-08 2F/9F 3房2廳2衛 · 37.34 坪 20.9 萬/坪總 780 萬 2020-01-01 4F/9F 2房2廳2衛 · 46.13 坪 15.9 萬/坪總 715 萬 2019-12-31 7F/9F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 19.2 萬/坪總 835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。