桃園市桃園區民富二街8巷71號2F/15F
2021-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,434 萬 27.3 萬/坪 × 53.78 坪
權狀坪數53.78 坪
主建物28.07 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 53.78 坪
└ 主建物 28.07 坪
└ 公設等 25.71 坪
土地持分 11.73 坪
0 坪53.78 坪
土地坐落 忠義段 831 地號
價格拆解
成交總價1,434 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,254 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 28.9
民富二街中位 27.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 6%比民富二街中位 低 1%比桃園區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,434 萬
+23%
2026 年推估1,770 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,003 萬
每月月付37,584 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 53.8 坪 35.9 萬/坪總 1,930 萬 2024-05-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 53.8 坪 35.3 萬/坪總 1,900 萬 2021-08-12 14F/15F 4房2廳2衛 · 53.8 坪 29.7 萬/坪總 1,567 萬 2021-08-12 15F/15F 4房2廳2衛 · 53.8 坪 29.5 萬/坪總 1,553 萬 2021-08-07 9F/15F 4房2廳2衛 · 53.8 坪 28.9 萬/坪總 1,518 萬 2021-07-24 12F/15F 4房2廳2衛 · 61.61 坪 29.3 萬/坪總 1,706 萬 2021-07-11 3F/15F 4房2廳2衛 · 53.8 坪 27.7 萬/坪總 1,460 萬 2021-05-17 5F/15F 4房2廳2衛 · 61.61 坪 27.7 萬/坪總 1,579 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。