桃園市龜山區樂學一路3號16F/24F
2019-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 23.2 萬/坪 × 36.54 坪
權狀坪數36.54 坪
主建物16.1 坪
公設比31.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 36.54 坪
└ 主建物 16.1 坪
└ 公設等 20.44 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪36.54 坪
土地坐落 樂捷段 226 地號
價格拆解
成交總價790 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價635 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.2
樂學一路中位 24
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比樂學一路中位 低 3%比龜山區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交790 萬
+54%
2026 年推估1,219 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 429 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-02 17F/24F 2房1廳1衛 · 34.66 坪 29.1 萬/坪總 1,010 萬 2023-08-30 0房0廳1衛 · 118.67 坪 47.3 萬/坪總 5,088 萬 2020-10-15 3F/24F 0房0廳1衛 · 39.76 坪 20.7 萬/坪總 788 萬 2020-09-23 19F/24F 3房2廳2衛 · 42.83 坪 23.1 萬/坪總 945 萬 2020-09-14 12F/24F 2房2廳1衛 · 37.86 坪 23 萬/坪總 831 萬 2020-09-11 8F/24F 0房0廳1衛 · 37.18 坪 21.3 萬/坪總 755 萬 2020-09-09 9F/24F 0房0廳1衛 · 37.18 坪 21.4 萬/坪總 765 萬 2020-08-25 11F/24F 0房0廳1衛 · 36.67 坪 21.1 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。