桃園市中壢區領航南路三段188號13F/19F
2022-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,952 萬 56 萬/坪 × 96.31 坪
權狀坪數96.31 坪
主建物47.87 坪
公設比36%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 96.31 坪
└ 主建物 47.87 坪
└ 公設等 48.44 坪
土地持分 10.53 坪
0 坪96.31 坪
土地坐落 青平段 122 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,952 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價4,552 萬
單價 56 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56 萬/坪
本筆成交 56
本棟中位 41.8
領航南路三段中位 36.7
中壢區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 34%比領航南路三段中位 高 53%比中壢區 2022 年中位 高 103%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,952 萬
+5%
2026 年推估5,197 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）910 萬
貸款（8 成）3,642 萬
每月月付136,429 元
30 年總利息1,270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-26 14F/19F 0房0廳0衛 · 103.8 坪 56.5 萬/坪總 5,252 萬 2023-05-05 17F/19F 0房0廳0衛 · 157.03 坪 56.7 萬/坪總 8,347 萬 2022-09-15 0房0廳0衛 · 512.79 坪 103.8 萬/坪總 50,000 萬 2022-03-14 19F/19F 0房0廳0衛 · 172.03 坪 50.6 萬/坪總 7,929 萬 2022-03-01 15F/19F 0房0廳0衛 · 103.8 坪 49.4 萬/坪總 4,678 萬 2021-06-22 16F/19F 0房0廳0衛 · 164.53 坪 42.3 萬/坪總 6,375 萬 2021-05-07 11F/19F 0房0廳0衛 · 103.8 坪 41.8 萬/坪總 3,847 萬 2021-04-30 10F/19F 0房0廳0衛 · 118.33 坪 41.8 萬/坪總 4,514 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。