桃園市觀音區濱海路大潭段302巷55弄9衖6號
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 9.6 萬/坪 × 44.72 坪
權狀坪數44.72 坪
主建物41.4 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 44.72 坪
└ 主建物 41.4 坪
└ 公設等 3.32 坪
土地持分 18.48 坪
0 坪44.72 坪
土地坐落 濱海段 435 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 9.6
濱海路大潭段中位 12
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比濱海路大潭段中位 低 20%比觀音區 2023 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交430 萬
+8%
2026 年推估465 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：未登記建物；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。