桃園市桃園區慈文路715號13F/13F
2025-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,455 萬 54.4 萬/坪 × 50.71 坪
權狀坪數50.71 坪
主建物24.96 坪
公設比33%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.71 坪
└ 主建物 24.96 坪
└ 公設等 25.75 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪50.71 坪
土地坐落 中路二段 201 地號
價格拆解
成交總價2,455 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,255 萬
單價 54.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.4 萬/坪
本筆成交 54.4
本棟中位 30.6
慈文路中位 29.9
桃園區 2025 年中位 31.9
比本棟中位 高 78%比慈文路中位 高 82%比桃園區 2025 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,455 萬
+4%
2026 年推估2,550 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）451 萬
貸款（8 成）1,804 萬
每月月付67,585 元
30 年總利息629 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2020-05-02 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 31.5 萬/坪總 1,458 萬 2020-04-18 12F/13F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 31.5 萬/坪總 1,465 萬 2020-04-08 10F/13F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 31.4 萬/坪總 1,462 萬 2019-10-26 13F/13F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 31.4 萬/坪總 1,460 萬 2019-08-03 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 30.6 萬/坪總 1,423 萬 2019-07-20 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 29 萬/坪總 1,360 萬 2019-07-16 6F/13F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 30 萬/坪總 1,402 萬 2019-05-25 5F/13F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 29.9 萬/坪總 1,398 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。