桃園市觀音區中觀路二段185巷30號2F/10F
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 15.1 萬/坪 × 28.25 坪
權狀坪數28.25 坪
主建物15.91 坪
公設比29.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 28.25 坪
└ 主建物 15.91 坪
└ 公設等 12.34 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪28.25 坪
土地坐落 大湖段 632 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價410 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價370 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 15.9
中觀路二段中位 16.1
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 5%比中觀路二段中位 低 6%比觀音區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交410 萬
+42%
2026 年推估581 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-25 6F/10F 2房2廳1衛 · 28.25 坪 26.1 萬/坪總 738 萬 2024-06-24 5F/10F 2房1廳1衛 · 28.25 坪 25.8 萬/坪總 730 萬 2024-04-18 1F/10F 2房2廳1衛 · 24.59 坪 26 萬/坪總 640 萬 2021-12-28 2F/10F 2房1廳1衛 · 14.13 坪 14.9 萬/坪總 210 萬 2021-03-22 1F/10F 2房2廳1衛 · 24.59 坪 19 萬/坪總 468 萬 2020-08-17 10F/10F 2房2廳1衛 · 28.25 坪 15.9 萬/坪總 430 萬 2020-06-28 9F/10F 2房2廳1衛 · 28.25 坪 15.9 萬/坪總 450 萬 2020-05-28 8F/10F 2房2廳1衛 · 28.25 坪 14.8 萬/坪總 418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。