桃園市觀音區民權路72號4F/5F
2018-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 446 萬 14.9 萬/坪 × 30 坪
權狀坪數30 坪
主建物20.44 坪
公設比22.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30 坪
└ 主建物 20.44 坪
└ 公設等 9.56 坪
土地持分 7.45 坪
0 坪30 坪
土地坐落 工業區段二小段 861 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 15.1
民權路中位 15.8
觀音區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 1%比民權路中位 低 6%比觀音區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交446 萬
+57%
2026 年推估698 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）357 萬
每月月付13,367 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 30 坪 18.5 萬/坪總 555 萬 2025-10-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 30 坪 22.7 萬/坪總 680 萬 2019-08-26 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.18 坪 15.1 萬/坪總 457 萬 2019-06-14 3F/5F 3房2廳2衛 · 30 坪 13.7 萬/坪總 410 萬 2019-06-01 2F/5F 3房2廳2衛 · 30 坪 15.2 萬/坪總 455 萬 2018-12-05 1F/5F 3房2廳2衛 · 31.98 坪 19 萬/坪總 608 萬 2018-07-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.18 坪 13.5 萬/坪總 408 萬 2018-07-22 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.18 坪 14.8 萬/坪總 448 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。