桃園市八德區建國路1198號12F/15F
2021-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,208 萬 34.9 萬/坪 × 40.77 坪
權狀坪數40.77 坪
主建物18.98 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.77 坪
└ 主建物 18.98 坪
└ 公設等 21.79 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪40.77 坪
土地坐落 大和段 239 地號
價格拆解
成交總價1,208 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,048 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 34.9
建國路中位 18.3
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比建國路中位 高 91%比八德區 2021 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,208 萬
+29%
2026 年推估1,560 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.77 坪 44.3 萬/坪總 1,480 萬 2021-12-20 10F/15F 2房2廳1衛 · 40.77 坪 34.7 萬/坪總 1,192 萬 2021-12-19 9F/15F 2房2廳1衛 · 40.77 坪 34.9 萬/坪總 1,197 萬 2021-12-19 13F/15F 2房2廳1衛 · 40.77 坪 35.1 萬/坪總 1,204 萬 2021-12-19 3F/15F 2房2廳1衛 · 40.77 坪 34.2 萬/坪總 1,177 萬 2021-12-11 4F/15F 2房2廳1衛 · 40.77 坪 33.9 萬/坪總 1,168 萬 2021-12-11 6F/15F 2房2廳1衛 · 40.77 坪 34.5 萬/坪總 1,185 萬 2021-12-11 7F/15F 2房2廳1衛 · 40.77 坪 34.3 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。