桃園市中壢區南園二路296巷21弄52號15F/15F
2019-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 938 萬 13.8 萬/坪 × 70.41 坪
權狀坪數70.41 坪
主建物30.32 坪
公設比31%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 70.41 坪
└ 主建物 30.32 坪
└ 公設等 40.09 坪
土地持分 9.39 坪
0 坪70.41 坪
土地坐落 培英段 6 地號
價格拆解
成交總價938 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價688 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 16.8
南園二路中位 18.4
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 18%比南園二路中位 低 25%比中壢區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交938 萬
+43%
2026 年推估1,338 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-01-15 2F/15F 4房2廳2衛 · 70.41 坪 18 萬/坪總 1,270 萬 2021-09-22 3F/15F 4房2廳2衛 · 70.41 坪 19.4 萬/坪總 1,230 萬 2021-04-21 7F/15F 4房2廳2衛 · 70.41 坪 17 萬/坪總 1,200 萬 2020-08-08 14F/15F 4房2廳2衛 · 70.41 坪 15.6 萬/坪總 1,100 萬 2019-07-07 8F/15F 4房2廳2衛 · 70.41 坪 13.9 萬/坪總 980 萬 2014-04-17 10F/15F 4房2廳2衛 · 70.41 坪 17.3 萬/坪總 1,220 萬 2013-12-16 3F/15F 4房2廳2衛 · 70.41 坪 16.4 萬/坪總 1,080 萬 2013-12-12 2F/15F 4房2廳2衛 · 70.41 坪 16.8 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。