桃園市桃園區民有八街11號4F/14F
2021-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,403 萬 28 萬/坪 × 61.35 坪
權狀坪數61.35 坪
主建物24.12 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 61.35 坪
└ 主建物 24.12 坪
└ 公設等 37.23 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪61.35 坪
土地坐落 忠義段 453 地號
價格拆解
成交總價1,403 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,193 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 34
民有八街中位 33.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 18%比民有八街中位 低 16%比桃園區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,403 萬
+23%
2026 年推估1,731 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）954 萬
每月月付35,756 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 60.99 坪 37.8 萬/坪總 1,924 萬 2024-04-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 60.99 坪 34 萬/坪總 1,767 萬 2024-04-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.31 坪 34.2 萬/坪總 1,599 萬 2024-01-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 60.99 坪 34.2 萬/坪總 1,745 萬 2023-12-13 6F/14F 3房2廳2衛 · 60.99 坪 34.2 萬/坪總 1,743 萬 2023-12-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 60.99 坪 34.3 萬/坪總 1,748 萬 2023-02-01 3F/14F 3房2廳2衛 · 61.89 坪 33 萬/坪總 1,722 萬 2022-07-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 60.99 坪 36.2 萬/坪總 1,755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。