桃園市中壢區福州二街510號9F/13F
2020-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 24.4 萬/坪 × 60.78 坪
權狀坪數60.78 坪
主建物30.5 坪
公設比27.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 60.78 坪
└ 主建物 30.5 坪
└ 公設等 30.28 坪
土地持分 8.25 坪
0 坪60.78 坪
土地坐落 普義段 435 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 18.3
福州二街中位 17.9
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 高 33%比福州二街中位 高 36%比中壢區 2020 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,350 萬
+33%
2026 年推估1,796 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 446 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 12F/13F 4房2廳2衛 · 60.78 坪 31.3 萬/坪總 1,900 萬 2025-02-03 6F/13F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 36.3 萬/坪總 1,590 萬 2024-01-21 13F/13F 3房2廳2衛 · 79.76 坪 30.6 萬/坪總 2,050 萬 2022-12-17 13F/13F 3房2廳3衛 · 97.09 坪 25.1 萬/坪總 2,440 萬 2022-10-29 5F/13F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 25.2 萬/坪總 1,255 萬 2022-08-14 2F/13F 3房2廳2衛 · 61.26 坪 23.2 萬/坪總 1,420 萬 2021-04-10 10F/13F 3房2廳2衛 · 49.86 坪 22.5 萬/坪總 1,120 萬 2021-03-27 11F/13F 3房2廳2衛 · 49.89 坪 23.8 萬/坪總 1,189 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。