桃園市龜山區文化一路266號18F/24F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,158 萬 27.6 萬/坪 × 43.78 坪
權狀坪數43.78 坪
主建物21.78 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.78 坪
└ 主建物 21.78 坪
└ 公設等 22 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪43.78 坪
土地坐落 善捷段 46 地號
價格拆解
成交總價1,158 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,008 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 26.7
文化一路中位 29.2
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 3%比文化一路中位 低 5%比龜山區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,158 萬
+36%
2026 年推估1,576 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,211 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-25 11F/24F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 37.1 萬/坪總 1,625 萬 2022-02-08 13F/24F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 30.8 萬/坪總 1,290 萬 2022-01-06 22F/24F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 30.3 萬/坪總 1,277 萬 2021-11-17 24F/24F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 28 萬/坪總 1,165 萬 2021-11-07 23F/24F 3房2廳2衛 · 36.59 坪 28.8 萬/坪總 1,055 萬 2021-11-07 20F/24F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 28.1 萬/坪總 1,188 萬 2021-11-06 19F/24F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 28.2 萬/坪總 1,180 萬 2021-10-16 21F/24F 3房2廳2衛 · 43.78 坪 28.2 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。