桃園市觀音區六合一街37號9F/11F
2021-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 703 萬 16.2 萬/坪 × 43.88 坪
權狀坪數43.88 坪
主建物22.16 坪
公設比31.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.88 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 21.72 坪
土地持分 7.73 坪
0 坪43.88 坪
土地坐落 草新段 122 地號
價格拆解
成交總價703 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價583 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.2
六合一街中位 20
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比六合一街中位 低 19%比觀音區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交703 萬
+39%
2026 年推估978 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,473 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-23 8F/11F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 18.1 萬/坪總 802 萬 2021-10-31 3F/11F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 16.2 萬/坪總 712 萬 2021-10-06 4F/11F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 16.7 萬/坪總 720 萬 2021-09-22 2F/11F 3房2廳2衛 · 44.21 坪 15 萬/坪總 660 萬 2021-09-06 10F/11F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 16.8 萬/坪總 735 萬 2020-11-26 5F/11F 3房2廳2衛 · 43.88 坪 15.2 萬/坪總 655 萬 2020-11-24 8F/11F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 15.5 萬/坪總 667 萬 2020-11-23 11F/11F 3房2廳2衛 · 44.23 坪 15.3 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。