桃園市桃園區水岸二街276號11F/15F
2021-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 31.8 萬/坪 × 36.55 坪
權狀坪數36.55 坪
主建物15.85 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.55 坪
└ 主建物 15.85 坪
└ 公設等 20.7 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪36.55 坪
土地坐落 水汴頭段 118 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價830 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 32.5
水岸二街中位 44.1
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 2%比水岸二街中位 低 28%比桃園區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,020 萬
+23%
2026 年推估1,259 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-20 3F/15F 2房2廳1衛 · 36.55 坪 35.2 萬/坪總 1,108 萬 2021-10-01 1F/15F 0房0廳1衛 · 58.47 坪 51 萬/坪總 2,296 萬 2021-09-10 4F/15F 2房2廳1衛 · 36.55 坪 32.9 萬/坪總 1,038 萬 2021-08-15 15F/15F 2房2廳1衛 · 36.55 坪 33.2 萬/坪總 1,090 萬 2021-07-02 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.55 坪 30.7 萬/坪總 1,002 萬 2021-06-01 6F/15F 2房2廳1衛 · 36.55 坪 31.7 萬/坪總 1,028 萬 2021-05-29 12F/15F 2房2廳1衛 · 35.72 坪 32.1 萬/坪總 1,013 萬 2021-05-23 10F/15F 2房2廳1衛 · 36.55 坪 33.7 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。