桃園市觀音區草新一路326號11F/13F
2023-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,006 萬 23.4 萬/坪 × 44.64 坪
權狀坪數44.64 坪
主建物21.78 坪
公設比34.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.64 坪
└ 主建物 21.78 坪
└ 公設等 22.86 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪44.64 坪
土地坐落 大觀段 340 地號
價格拆解
成交總價1,006 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價891 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 23.5
草新一路中位 24.4
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比草新一路中位 低 4%比觀音區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,006 萬
+8%
2026 年推估1,088 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）713 萬
每月月付26,704 元
30 年總利息249 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：轉讓日期：113/07/05，原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-11 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 25.6 萬/坪總 1,098 萬 2023-12-08 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 25.3 萬/坪總 1,088 萬 2023-03-14 3F/13F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 22.8 萬/坪總 980 萬 2022-11-22 5F/13F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 23.2 萬/坪總 998 萬 2022-11-10 8F/13F 3房2廳2衛 · 50.93 坪 23.6 萬/坪總 1,116 萬 2022-11-03 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 22.9 萬/坪總 966 萬 2022-11-01 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 24.3 萬/坪總 1,039 萬 2022-10-26 7F/13F 3房2廳2衛 · 44.64 坪 23.5 萬/坪總 1,018 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。