桃園市桃園區大連一街89號4F/12F
2020-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,098 萬 24 萬/坪 × 45.7 坪
權狀坪數45.7 坪
主建物22.05 坪
公設比43%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 45.7 坪
└ 主建物 22.05 坪
└ 公設等 23.65 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪45.7 坪
土地坐落 埔子段埔子小段 1727 地號（共 12 筆土地）
價格拆解
成交總價1,098 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價968 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 25
大連一街中位 25
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 4%比大連一街中位 低 4%比桃園區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,098 萬
+34%
2026 年推估1,475 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-03 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 32.2 萬/坪總 1,470 萬 2017-03-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 21.9 萬/坪總 1,000 萬 2017-01-25 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 24.9 萬/坪總 1,140 萬 2016-09-13 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 21.2 萬/坪總 970 萬 2016-08-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 23.9 萬/坪總 980 萬 2016-08-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.64 坪 23.5 萬/坪總 977 萬 2015-12-31 10F/12F 3房2廳2衛 · 55.15 坪 26.6 萬/坪總 1,165 萬 2015-08-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 25 萬/坪總 1,026 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。