桃園市中壢區光輝街26號2F/11F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,088 萬 32.3 萬/坪 × 39.66 坪
權狀坪數39.66 坪
主建物17.92 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.66 坪
└ 主建物 17.92 坪
└ 公設等 21.74 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪39.66 坪
土地坐落 老街溪段 1278 地號
價格拆解
成交總價1,088 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價918 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 33.7
光輝街中位 29.4
中壢區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 4%比光輝街中位 高 10%比中壢區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,088 萬
+17%
2026 年推估1,272 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）734 萬
每月月付27,514 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-19 2F/11F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 31.1 萬/坪總 1,235 萬 2021-10-23 3F/11F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 32.7 萬/坪總 1,100 萬 2021-10-12 4F/11F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 33 萬/坪總 1,108 萬 2021-10-06 5F/11F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 33.6 萬/坪總 1,125 萬 2021-09-27 8F/11F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 34 萬/坪總 1,148 萬 2021-08-27 6F/11F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 33.7 萬/坪總 1,128 萬 2021-08-24 10F/11F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 34.1 萬/坪總 1,160 萬 2021-07-22 7F/11F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 34 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。