桃園市龜山區樂善一路271號21F/22F
2020-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 24.1 萬/坪 × 40.39 坪
權狀坪數40.39 坪
主建物19.53 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 40.39 坪
└ 主建物 19.53 坪
└ 公設等 20.86 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪40.39 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價780 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 23.5
樂善一路中位 38.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 3%比樂善一路中位 低 37%比龜山區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+46%
2026 年推估1,388 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-10 0房0廳2衛 · 77.22 坪 35.2 萬/坪總 2,618 萬 2020-05-15 3F/22F 0房0廳1衛 · 40.7 坪 19.5 萬/坪總 800 萬 2020-03-30 2F/22F 0房0廳1衛 · 41.14 坪 19 萬/坪總 804 萬 2020-02-18 18F/22F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 23.8 萬/坪總 960 萬 2020-02-13 22F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 23.9 萬/坪總 971 萬 2020-01-04 19F/22F 3房2廳2衛 · 41.1 坪 23.9 萬/坪總 965 萬 2019-12-30 7F/22F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 23 萬/坪總 930 萬 2019-12-30 14F/22F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 22.5 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。